Introducción: El Home Staging, literalmente “puesta en escena de la casa”, es una práctica cada vez más extendida en el mercado inmobiliario. Su objetivo es realzar una propiedad presentándola de forma atractiva, optimizando así sus posibilidades de venta. Con origen en Estados Unidos en la década de 1970, el home staging ha evolucionado hasta convertirse en una estrategia esencial en el sector inmobiliario contemporáneo.

Definición de Home Staging: El Home Staging implica preparar una propiedad para la venta resaltando sus fortalezas y minimizando sus debilidades. Esta práctica va más allá de la simple limpieza e implica despersonalizar, ordenar, realizar pequeñas reparaciones y escenificar espacios. Su objetivo es crear un entorno neutral, acogedor y atractivo para los compradores potenciales.

Objetivos del Home Staging: Los principales objetivos del home staging son múltiples. Su objetivo es maximizar el valor inmobiliario presentando la propiedad de la mejor manera, acelerar el proceso de venta atrayendo rápidamente a compradores potenciales y crear un entorno que permita a los visitantes imaginarse fácilmente en el lugar.

Pasos del proceso de Home Staging:

Despersonalización: Consejos para neutralizar el espacio eliminando elementos personales. Elimine las fotografías familiares y los elementos decorativos que sean demasiado específicos para permitir a los visitantes visualizar su propia vida en la casa.

Ordenar y limpiar : Guía sobre cómo reducir el desorden para crear una sensación de espacio. Guarde los elementos innecesarios, limpie las encimeras y asegúrese de que cada habitación respire limpieza y orden.

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Es importante durante las visitas que el futuro comprador no huele malas olores, note manchas de humedad, textiles succios….. Se tiene que dar una limpieza profunda antes de poner el materail de empresa de home staging o el mobiliario coñprado o reutizado por el proprietario.

Reparaciones menores: las reparaciones menores son capitales para justifcar de no rebajar una vivienda. Se aprecia una apariencia cuidada de la vivienda. Reparais pequeñas grietas, reemplacemos bombillas defectuosas y nos aseguramos de que todas las características de la casa estén en buen estado de funcionamiento.

Puesta en escena de muebles y decoración: brinde consejos para organizar los muebles para maximizar el espacio y la luz. Utiliza muebles adecuados al tamaño de la habitación, colócalos para facilitar la circulación y crea espacios acogedores.

Colores y iluminación: explore la influencia de los colores y la iluminación en la percepción del espacio. Ofrezca consejos sobre cómo elegir colores neutros para crear un fondo relajante y maximice la luz natural utilizando cortinas livianas.

Hacer fotografías profesional de inmuebles impactantes: para maximizar el impacto visual en los listados de bienes raíces, se suele optimizar la buena iluminación natural, capturar ángulos favorecedores y asegúrarse de que cada pieza esté resaltada adecuadamente.

Añadir videos para redes sociales, tour virtuales, drones: Un piso o una casa se vende tanto en pie de calle (local de las agencias con vitrina y fotos), en folletos (caso desaperece ahora), en los portales especializados que en redes sociales. Hay que adaptar los formatos de communicación. El homestager como especialita del marketing inmobiliaro te puede ofrecer servicios de contenido para réels, stories o publicaciones tambien buscar los profesionales del sector más especializado en un tema en particular.

Conclusión: En resumen, el home staging es mucho más que sólo estética; Es una estrategia pragmática para maximizar el valor y la conveniencia de una propiedad en el mercado inmobiliario. Los vendedores pueden ver el home staging como una inversión rentable para acelerar el proceso de venta y maximizar sus posibilidades de cerrar una transacción exitosa. Al adoptar estas prácticas, crean un entorno que atrae a compradores potenciales y fomenta una conexión emocional con la propiedad.

Y si es para alquiler al año amueblado que sea para turisticos, estudiantes, colaboradores de empresas etc etc siempre se buscan los muebles y la decoración los más adecuados a nivel económico pero también que se distingue de la competencia.

¿Cuando hacer Home Staging?

El servicio de Home Staging es eficaz tanto en viviendas vacias, como amuebladas o ya habitadas. Conseguiremos visualizar mejor las dimensiones, generar espacios acogedores y así obtener fotografias más bonitas, con muebles y decoración de moda.

Limpiaremos y neutralizaremos la historia de la vivienda para que el comprador se sienta ya en su futura casa.

Tarifas

Invertir en un servicio de Homes staging cuanto cuesta?

Les aconsejo leer este articulo en idealista que explica que cada proyecto es a parte: Mientras en nustra web hay tarifa base para los tipos de proyectos mas frecuentes, siempre que se tendrá que evaluar con una visita. https://www.idealista.com/news/deco/consejos/2023/05/12/805891-la-pregunta-del-millon-cuanto-cuesta-un-proyecto-de-home-staging

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